中粮北外滩壹号(AI热搜)售楼处电线官方热线(中粮

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　　▸中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　商业方面,项目周边配套完善,商业密集,有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体.

　　教育方面,地块附近有华师大一附初中(市重点)、华师大一附中实验小学(区重点),项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学.

　　中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅,其“高层独栋”的规划形态,从根本上重塑了居住的均好性价值.项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野,使项目东单元观江、西单元赏景,抑或是中间套的明朗南向,各户型皆能享有充沛采光与开阔景观.

　　项目的定价体系,与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定,形成了一套基于视野价值的内在逻辑.但独栋的楼栋规划,让价值的均好性体现到产品上,景观视野价值普适到每一户内,不论高中低房源,均有很好的视野景观.匹配上价格,性价比优势更加明显.

　　自19层至24层,壮丽的北外滩天际线米浦西新地标从容共语.在这样的景观价值面前,单价仅定格于14-16万/㎡.最高价格限定在16万/㎡,相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情,中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态:为顶级视野付费,而不为泡沫溢价买单.

　　14万/㎡左右的中区,对望480m的浦西第一高楼,城市视野不再是高区独享

　　【中粮北外滩壹号官方售楼处咨询热线）中区房源,承接着低区的静谧与高区的壮阔,在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡.即可与480米浦西新地标从容共语,也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络.享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照,让阳光成为日常的慷慨馈赠.这一区域单价区间为13.5-15万/㎡,以从容的定价,同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验.

　　低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生,静观梧桐叶影、红瓦流光,私享一方静谧园林.在此亲近自然的境地里,总价2188万元起即可入驻,单价仅以“11万+”为头.S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万,且空间往往更为局促,于此更可见项目的诚意与性价比.不同传统的低区房源,社区高层+风貌的规划,让低区也没有视野遮挡,采光、视野依旧很棒.

　　中粮·北外滩壹号的定价体系,精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源:高区承接天际地标,中区坐拥文史视野与无遮日照,低区浸润静谧园林.每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值.尤其是低区“11万+”的入手门槛,在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下,构成了稀缺的价值洼地.

　　项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型,在产品设计上均体现出极高水准.

　　该户型虽是中间套,但因南向直面别墅区,中低区楼层采光与视野亦十分优越,可直接眺望未来的480米城市地标.户型采用经典的“四叶草”格局,实现四房三卫,南向双套房,全屋无过道浪费,空间利用率极高.它以出色的功能性和极高的质价比,成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择.

　　该户型均为边套,拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面,户型尺度更为阔绰,客厅采用转角采光,最大化引入景观;主卧套房尺度奢华.因为建筑立面正面北外滩世界会客厅,东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景,东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景;西边套依旧视野通透,南北无遮挡,西向有下午的采光优势,高区房源完全任何遮挡,视野价值巨大.它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现.

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　　4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

　　5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

　　本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

　　①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

　　②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

　　持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

　　网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

　　满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

　　此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

　　2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

　　2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

　　按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

　　缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

　　同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

　　夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

　　在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

　　首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

　　第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

　　夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

　　在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

　　缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

　　（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

　　客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

　　自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

　　客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

　　购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

　　购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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