七剑下天山!广州的大城标杆又进化了

　　无论是对“未来城市”的探索，还是对生活场景的全新演绎，大城总能给广州楼市带来不一样的设计理念。

　　今天，由广州楼市发布主办“第八届·广州楼市新领袖”系列评选活动，将票选出最后一个奖项——2024年广州大城标杆。

　　前两天，我们已经率先选出“2024年广州兑现力标杆”、“2024年广州城市价值标杆”、“2024年广州热销爆盘”、“2024年广州行业引领奖”、“2024年广州美学代表作”（详情戳回顾）。

　　项目自身配建36班小学及2所幼儿园，其中小学已引入番禺中学教育集团办学，在没有任何业主收楼的情况下提前开办，给足买家确定性。

　　同时，借助背靠岭南四大园林之一余荫山房的优势，星河·盛世锦城规划约3.9万方商业，打造对标岭南新天地的风情商业街。

　　更独特的是，整个大盘更像是从“园林中生长出来”的。社区中穿插6大公园，实现人与自然的深度共融。

　　尤其是项目主打的三期组团，不仅与约1万平双公园连城一体，也更快靠近商业、教育等核心配套。

　　其新加推的三期，容积率低至约2.5，居住密度还不到万博其他高层小区的60%，也是板块唯一容积率“2字头”的非别墅项目。

　　在这里，项目不仅主打全南向100%使用率新产品，更大手笔营造九重园林，将余荫山房“搬进”小区。

　　万博越是高楼林立，像星河·盛世锦城这种低楼层、低密度的大盘，更显得可遇不可求。

　　项目在约220万方的规模里，将教育、商业、公园、文化等单元的生活融合在一起，形成一个“有机城市”。

　　以教育为例，中建玖合·未来方洲配建了1所6年制中学、2所9年制学校、1所小学以及4所幼儿园，集齐了12年的全龄教育资源。

　　并且它通过岛链式开发模式，内部的3大组团的配套都很丰富，都可以视为一个微型城市。

　　通过生活主题漫步走廊，各个组团的公园、街区、商业等还可以串联起来，随心穿梭在“有机城市”带来的各个生活场景中。

　　未来方洲保留下了宗祠群等古建筑，在传统文化的自留地上，带来全域式漫游商业集群。

　　走过状元大街，漫步状元广场，踏过富裕堂的青砖灰瓦，你能体验古今文化的传承与融合。

　　比如说半围合式布局，在中心位置做出了一个约1万平的中心大花园、部分中高层产品可以实现南向望江。

　　酒店式环岛落客区、约70米大门楼、下沉式会所...这些全部都在向豪宅线看齐。

　　在广州前2代CBD（环市东和珠江新城）规划基础上，诚汇新都升级打造出都会生活的3.0范本。

　　整个诚汇新都拥有5座100米以上地标商业综合体、3个购物公园，1条滨水商业街，3家酒店，5所学校、4大休闲主题公园以及3个交通枢纽。

　　在一座大城中，聚集了商业商贸、自然景观、历史文化等，汇聚了丰富的、全场景的业态。

　　从榕诚湾出发，轻松实现一路通达花地大道等主干道，直达万象城、花地湾地铁站。

　　商业方面，目前商业中心已经与喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生(MR.Rocky)、store by g等24个品牌意向签约。

　　在去年3月，万豪国际集团正式签约进驻，带来荔湾首家万豪白鹅潭福朋·喜来登酒店，计划今年初开业。

　　去年11月项目配建的广州市真光中学附属小学教学楼主体正式封顶，将由真光中学校本部直管，预计今年竣工投入使用。

　　榕诚湾作为项目唯一南向江景组团，拥有四大公园环抱，可以说是让住宅“生”在公园里。

　　内部还设置了400米生态活力健身环带、度假泳池会所、奇趣森林乐园、阳光森林剧场以及全龄化儿童乐园等等，全家人都能找到自己的兴趣天地。

　　不仅使用率超过了100%，还拥有LDK一体化设计、四开间采光...整个空间设计，都比传统户型更加超配。

　　并且，400多万的预算就能买到真四房产品，也给了买房人一个更友好门槛撬动高配生活的机会。

　　无论教育、商业、园林，还是社区氛围、日常生活方式，它在鱼珠板块都是公认的标杆。

　　项目R区楼下就是大名鼎鼎的9年一贯制学校黄广附西校区，按照往年招生计划，项目小学仅对口富颐都荟，小升初是对口直升，确定性拉满。

　　参照过去两年统考成绩，黄广附西校区甚至还远超传统“学霸基地”东校区，未来潜力广受期待。

　　至于商业层面，R区隔壁规划约35万方的大型综合体近期已封顶。不光体量超大，更涵盖大型商超、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富业态。

　　包括环氧报道、阳光草坪、全龄主题乐园、各种运动设施等等，都已是所见即所得。

　　整个社区目前已有超3500户业主收楼，买入富颐都荟，不仅仅是拥有一套房产，更是融入圈层，享受更精彩的改善生活方式。

　　一个项目能圈粉大批改善客，必然离不开超强的配套底盘，预计无懈可击的兑现实力。

　　中国铁建·花语上城，背靠约79万平的全优配套大城海语熙岸。它早在开放之前，就为所有买家搭建了一个“超配”生活圈。

　　在社区旁边，约10万方的南沙环宇城，是辐射全区的高端商业地标；广外教育集团旗下的广外滨实（海语校区），也为业主带来“目送式”教育。

　　放眼项目周边，则有包括体育馆、青少年宫、图书馆、凤凰湖公园等在内的大量城市级资源，浓缩了南沙近一半的城市精粹。

　　从下沉式庭院、双层立体园林，不惜成本打造公区，到南沙首个新规户型、超高使用率设计，享受“背山面河傍湖”景观，无一不超越。

　　项目占位广州东部交通枢纽核心，叠加城市公园、优质教育和高品质人居，天生站在城市发展的风口上。

　　其隔壁就是13号线沙村站，未来能不换乘直达珠江新城。项目配备的社区-地铁归家通道也已开通，大大方便业主通勤。

　　而在教育上，项目配建的幼儿园以及36班广外新塘实验小学现已开学，给足所有业主定心丸。

　　目前，海贝中央公园一期已实景呈现，搭配数十项全龄活力配套，为业主解锁N种高阶慢生活。

　　平时不用外出，下楼多走几步就能配小朋友露营、探险、运动锻炼，在自家小区就能实现“微度假”。

　　加速兑现的同时，8~10栋提前120天品质交付，已累计获得超1600名业主选择。

　　比如一期的园林，就邀请了山水比德操刀设计，以《千里江山图》为蓝本，让宋代江南园林出现在了现代社区中。

　　二期则更进一步，这次它由国内顶奢豪宅御用团队GAD设计，以宋代名作《十八学士图》，再一次复刻了宋代园林秀丽精致、典雅而有古韵的精髓。

　　风雨连廊串联归家之路，水元素贯穿其中，移步换景之间总能惊喜不断，水光熠熠，树影摇曳，平台与叠水围合出一处静谧洽谈的空间。

　　而康大本身也是做教育出身，比如广州商学院、康大职业技术学校等，均由康大集团创办。

　　据悉，学校投资高达数亿元，打造了双首层无风雨操场、4个篮球场、3个排球场、1个足球场，甚至还包括了游泳馆、报告厅以及图书馆！

　　户型包括了建面约106-174平的学府大平层，带来独立入户奢厅、巨幕阳台等豪宅配置。